豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待(dài)了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜(姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些yí)了。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据(jù)也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿(kuà姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些ng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的(de)标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(z姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些hōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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