曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来过(guò)去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产(ch抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来ǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市(shì)抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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