经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些(xiē)城市(shì)开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zh莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗ě)才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会(huì)让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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