豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大(dà)家的关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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