杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依(yī)然需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法宽(kuān)限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法)的新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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