楼(lóu)市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交(ji纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖āo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住房公(gōng)积(jī)金。符合本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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