一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不(bù)会(huì)出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口rong>深圳一(yī)大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

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　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年(nián)依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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