继(jì)今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国(guó)证监会(huì)准予注(zhù)册(cè)的(de)批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金(jīn)的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基(jī)金募集(jí)和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人(r闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局én)告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市(shì)场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布(bù)了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配(pèi)套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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