刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市(shì)房(fáng)屋(wū)到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性(xìng)法规(guī)等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会(huì)议上了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜)产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施(shī)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定建立(lì)不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记(jì)依据(jù)和(hé)信(xìn)息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定(dìng)和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，其(qí)最大的(de)意义在(zài)于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和社(shè)会(huì)运转需要的政策和制度(dù)。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是需(xū)要(yào)通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就(jiù)产生了(le)对(duì)该区域公共服(fú)务的需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的(de)基本(běn)情况就是公共产品供给的(de)依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品(pǐn)的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量(liàng)也(yě)就越高；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权(quán)和(hé)个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是(shì)建立和实施不(bù)动(dòng)产税制(zhì)的前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产需(xū)求(qiú)免税(shuì)的(de)原则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情况(ku中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜àng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市(shì)场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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