OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此(cǐ)前(qián)几日(rì)的(de)下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价格(gé)开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日二级(jí)市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致二级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价格(gé)是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定(dìng)的(de)投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董(dǒng)事高如星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收(shōu)入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租方之一(yī)，目(mù)前(qián)未(wèi)收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现回落。在(zài)随后召开的业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了(le)对张江光(guāng)大园项目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了(le)市(shì)场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发(fā)突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租(zū)户(hù)情况，相关负责人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开片测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了(le)2万方(fāng)。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给了(le)我们一(yī)些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成(chéng)去化。”相关(guān)负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项目一(yī)季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市场化(huà)运营(yíng)为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这次(cì)项目的(de)大租(zū)户退(tuì)租正好(hǎo)发(fā)生在市场活跃度(dù)的短期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定(dìng)的资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了(le)一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦(shà)多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价(jià)也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负(fù)责人(rén)表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目(mù)前在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他在开发(fā)的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它未(wèi)来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关重要的一步(bù)，眼下我礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开们可能面临了一(yī)些突(tū)发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我(wǒ)们(men)在张(zhāng)江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是(shì)一个(gè)非常小的插(chā)曲(qū)。我们(men)有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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