楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购(gòu)房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它(tā)城市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合(hé)同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供(gōng)了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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