经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头 世界上性功能最强的国家是哪个国家strong>

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的(de)购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开始征收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调(di世界上性功能最强的国家是哪个国家ào)整优化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍世界上性功能最强的国家是哪个国家十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房(fáng)地(dì)产短期(qī)看(kàn)金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台(tái)上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况细致衡量。