经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意(yì)味与房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房(fá虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌ng)指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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