万(wàn)柳书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位于北(běi)京海淀的(de)豪宅被全国知晓，其背后曾宣(xuān)称(chēng)要做地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论(lùn)关(guān)注，起因中赫集(jí)团成了(le)共(gòng)同债务(wù)人被(bèi)中国信(xìn)达追债，中国信(xìn)达为了收回钱款不得不(bù)将中赫抵押的75套万柳书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖(mài)。可(kě)问题是，这些房子早已售(shòu)出，业主并(bìng)非中赫集团，那(nà)些真(zhēn)正斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房(fáng)子(zi)现在莫(mò)名奇(qí)妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维(wéi)权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人(rén)被割韭菜的(de)时候，他(tā)们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可能(néng)还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳书院”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海(hǎi)淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级(jí)豪(háo)宅(zhái)，竟然(rán)暴雷(léi)了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发现，中(zhōng)国信(xìn)达在京东拍(pāi)卖上，上架了(le)“北京赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公司不(bù)良债权转让项目”，债权(quán)总(zǒng)额高达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述(shù)不良债权转(zhuǎn)让项目的处(chù)置主体是中国信达资产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司北京市(shì)分(fēn)公(gōng)司（下(xià)称中国(guó)信达北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金额约为(wèi)46.95亿元人民(mín)币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共(gòng)同债(zhài)务人。目(mù)前，该项目已有1万次围观，35名(míng)意向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上看，这(zhè)就是一起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实际(jì)上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒(méi)体(tǐ)报(bào)道(dào)，万柳(liǔ)书院总(zǒng)共301户(hù)，而且早已售(shòu)罄。如果(guǒ)该(gāi)报道属实(shí)，说明这些房子实际上都是(shì)卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套(tào)房子是(shì)“未出售”的状态(tài)呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这(zhè)些房子根本没有网签(qiān)，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中(zhōng)介透露(lù)，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子(zi)抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在还没资(zī)金解抵押，所以(yǐ)不(bù)能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都是北(běi)京的高(gāo)端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬也(yě)是万柳书(shū)院的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地(dì)产八(bā)卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)中，还(hái)有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等(děng)。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被(bèi)精准(zhǔn)收割了！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些业主(zhǔ)确(què)实已经支付价款并实际占有(yǒu)，那(n阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢à)么，中国(guó)信达转让这笔不良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执行中，业主已经支付价款并实际(jì)占(zhàn)有，但未办理过户(hù)手续(xù)的，如果(guǒ)业主没有过(guò)错(cuò)，人民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结(jié)，已(yǐ)经(jīng)查封的可(kě)以向法院提出执行(xíng)异议申请，请(qǐng)求(qiú)法院解除查封，同时可以联合(hé)起诉开发(fā)商，要求(qiú)退还购(gòu)房款或(huò)办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法(fǎ)院报(bào)公布《最(zuì)高人民法院关于商(shāng)品房消费者权利(lì)保护问题的批复》，以司(sī)法解释(shì)的方式明确了购房人的(de)优(yōu)先权(quán)：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目的购买房屋并(bìng)已支(zhī)付全部价款，主张其(qí)房屋交付(fù)请求权优(yōu)先于建设工程(chéng)价款(kuǎn)优先受偿权(quán)、抵押权(quán)以及其他(tā)债权的，人民法院应当予(yǔ)以(yǐ)支持。只支付了(le)部分价(jià)款的商品房消(xiāo)费者，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论终结前已(yǐ)实际支(zhī)付剩余(yú)价(jià)款的，可以适用(yòng)前(qián)款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已(yǐ)售未(wèi)网(wǎng)签”，那么(me)这(zhè)笔不(bù)良债权，实际(jì)上是(shì)个烫手山芋(yù)。可能不仅不能(néng)卖出(chū)去回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申(shēn)请不(bù)良债权转让，可以追溯到(dào)金谷信(xìn)托踩雷(léi)赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示(shì)，目前中国信达已(yǐ)经成(chéng)为赫华(huá)恒瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择退出了赫华恒(héng)瑞(ruì)的股(gǔ)东行列，中国金谷国际(jì)信托有限(xiàn)责任公司成为了(le)唯(wéi)一股东(dōng)，后者由(yóu)中国信达资(zī)产(chǎn)管(guǎn)理股份有限(xiàn)公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房(fáng)企，中赫集(jí)团既没(méi)有很大规(guī)模(mó)，也没有很高的(de)国民知名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中(zhōng)赫集团进(jìn)入北京的第一(yī)个(gè)豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的(de)天价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万柳书(shū)院，更是被誉为(wèi)“北(běi)京海淀(diàn)顶(dǐng)端(duān)豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型(xíng)知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢下(xià)了(le)北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高端的姿(zī)态杀入市场，无论是(shì)一块块从荷(hé)兰(lán)运回(huí)来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还(hái)是每棵成本(běn)超6万的成年(nián)银杏(xìng)树，还是(shì)每平米20万元(yuán)的(de)价格，都令(lìng)业内(nèi)外震撼(hàn)不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大(dà)华(huá)府等，现如今(jīn)，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一(yī)套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊(jīng)人(rén)的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然(rán)已(yǐ)经推出(chū)了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅(zhái)圈备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城最(zuì)贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发(fā)商光环的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为(wèi)履行能(néng)力而拒不(bù)履(lǚ)行生(shēng)效(xiào)法律文(wén)书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就(jiù)曾深(shēn)挖出背后(hòu)的中赫(hè)集团，发(fā)现(xiàn)其深陷财务(wù)危(wēi)机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商(shāng)到沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟(gēn)着急转(zhuǎn)直(zhí)下。而追根溯源，这个转折点，就(jiù)在(zài)于收购北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但转型之(zhī)路(lù)并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集(jí)团就(jiù)尝试过多元化业务，先后(hòu)进(jìn)军能源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨(cǎn)淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国安(ān)的(de)新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信(xìn)集(jí)团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北(běi)京国安俱乐部全(quán)部股(gǔ)权。如果北京国(guó)安的估值一直(zhí)没变，那(nà)么中赫(hè)集团拿下北(běi)京(jīng)国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有(yǒu)人(rén)也许会(huì)感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为(wèi)什么又(yòu)要质押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫(fū)妇将其(qí)手中的中赫集(jí)团股份质押陆续质押，据企查查(chá)显示，目前中赫(hè)集团(tuán)共(gòng)有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信(xìn)建设等(děng)。

　　阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢 alt="北(běi)京房圈大(dà)消息(xī)！顶级富豪(háo)，都被割(gē)了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184210996.png">

　　这与入主北京国安(ān)的时间完(wán)全吻合。

　　然(rán)而(ér)，入主北京国安(ān)后，不仅国安的经营状况没有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据北(běi)京(jīng)产(chǎn)权(quán)交易所官(guān)网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国(guó)安足球(qiú)俱乐部实(shí)现营业收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解资金压(yā)力(lì)，中赫(hè)集团(tuán)和周(zhōu)金辉夫妇还(hái)在持续质押手(shǒu)中的中赫集团股份(fèn)，但国安(ān)和中赫(hè)的(de)经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被(bèi)5次列被执行(xíng)人，执行标的高达11亿，北(b阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢ěi)京(jīng)国安也3次(cì)与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞等(děng)共同(tóng)成为被执(zhí)行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能(néng)力(lì)而拒不履行(xíng)生效法律文(wén)书确定义务，上述被(bèi)执行(xíng)人(rén)成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过(guò)在实(shí)控人都(dōu)成为老赖的情况下，被执(zhí)行(xíng)10个多(duō)亿的北京国(guó)安，又如何能(néng)独(dú)善其(qí)身？

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