继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个月内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的(de)销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的(de)重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思(quán)省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发布(bù)了(le)《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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