大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)首个要(yào)求(qiú)银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列(liè)上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面(miàn)积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存(cún)在非(fēi)常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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