豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的(de)关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的(de)需求的(de)，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗yuán)城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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