豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10人(rén)民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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