豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗山区卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不(bù)是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成(chéng)本卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗的优势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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