继(jì)今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品—prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗—中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要(yào)求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速(sù)公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规模增(zēng)长下(xià)，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的，多为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiānprepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗)管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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