楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支(zhī)持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金900g是几斤 900g是多少毫升支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(900g是几斤 900g是多少毫升èr)季度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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