刚刚，我国(guó)房地产领域(yù)一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自(zì)然资(zī)源部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的(de)不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改革(gé)实(shí)施(shī)十周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面(miàn)建立(lì)和实施不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文(wén)彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个(gè)部门的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记(jì)依据(jù)和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护不动产权(quán)利人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能部(bù)门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策(cè)制(zhì)定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财(cái)政(zhèng)提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区(qū)域居住(zhù)和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的(de)需求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况的基(jī)本(běn白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗)情(qíng)况就(jiù)是(shì)公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域(yù)，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体(tǐ)产权和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税(shuì)的(de)原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代、地价(jià)、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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