从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào厦门是几线城市呢)周(zhōu)围中介的(de)联合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌(pái)价并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继(j厦门是几线城市呢ì)续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31厦门是几线城市呢万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不(bù)无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加(jiā)的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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