上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部(bù)的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公(gōng)司(sī)、中化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市一本书多重，一本书多重有一斤吗场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)随着(zhe)他(tā)出(chū)色(sè)的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还(hái)不包括(kuò)他持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海等地(dì)持(chí)续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司(sī)副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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