从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子甚至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的(de)说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了(le)解到的(de)情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子