曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在20魏承泽作品集 魏承泽一类的作者19年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易买方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　魏承泽作品集 魏承泽一类的作者 alt="瞧不起李嘉诚(chéng)的富(fù)豪，麻烦(fán)了！一手打造的深圳版“泰(tài)山会”，没大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地(dì魏承泽作品集 魏承泽一类的作者)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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