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本文目录一览：

• 1、什么是土地使用税(shuì)?如何征(zhēng)收和(hé)如(rú)何(hé)计算?
• 2 、商业地土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税税率是如何规定的(de)
• 3、土(tǔ)地使用税征(zhēng)收标准
• 4、土增税(shuì)征收(shōu)的标准
• 5 、土地税(shuì)如(rú)何计算

什么是土(tǔ)地(dì)使用税?如(rú)何(hé)征收(shōu)和如何计算(suàn)?

1、法律主观：土地有 土地使用(yòng)税 还(hái)有 土地增值(zhí)税 ，土地使用税是(shì)根据(jù)使(shǐ)用土地的面积及所在(zài)地(dì)区的单位面积的税(shuì)额计算全年税额(é)，按(àn)月交纳(nà) 。土地使(shǐ)用税是先交纳，后(hòu)使用 ，就是在月初(chū)交当(dāng)月(yuè)的税(shuì)。

2、在(zài)城市 、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地(dì)使用(yòng)税的纳税人，以(yǐ)纳(nà)税人实际占用(yòng)的土地(dì)面积为计税依据 ，依照(zhào)规定税额计算征收。

3 、土(tǔ)地使用税计(jì)算公式(shì)为：应纳城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税额=应税土地(dì)的实际占(zhàn)用(yòng)面积×适用单位税额，土地使用税(shuì)是对使(shǐ)用土地的单(dān)位和个(gè)人(rén)，按使用(yòng)的土地面积定额(é)征收的税 。

4、土地使用税的征(zhēng)税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等(děng)。城市指的是(shì)国务院批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿区范围(wéi)内使用土地的单位和(hé)个人，以实际占用的土地(dì)面积为计税依据，依照规定(dìng)由土地(dì)所在地的(de)税务机关(guān)征收的一种税(shuì)赋 。

商业地土地使用税税率是(shì)如何规定的

二 ，地(dì)产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价(jià)与标(biāo)准(zhǔn)地价(jià)不易(yì)划分(fēn)之城市 ，得暂依标(biāo)准房地价合并按年计征，税率为百(bǎi)分之一点(diǎn)五(wǔ)。

举(jǔ)个例(lì)子来说，某城市规定商业用(yòng)地的(de)税(shuì)率为0.8% ，而住宅用地的(de)税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际使(shǐ)用面(miàn)积为10000平方米(mǐ)，那么应该缴纳的土地使用税就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用税采用定额(é)税率(lǜ)，即采用有幅(fú)度的差(chà)别(bié)税额。按大、中 、小城市和县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区分别规定每(měi)平方米城镇土地(dì)使用税年应纳税(shuì)额(é)。

土地使(shǐ)用税(shuì)计税(shuì)依据是应纳土地使(shǐ)用(yòng)税税人实(shí)际占用的土地面积×土地使用税每平方米(mǐ)年税额 。《中(zhōng)华人民共和国城镇土(tǔ)地使用税暂行条例》中规定 ，土地(dì)使用税(shuì)以纳税人实际占用的土地面积(jī)为计税依据，依照规定税额计算征收(shōu)。

土地使用(yòng)税(shuì)征收(shōu)标(biāo)准

城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税采(cǎi)用定额税(shuì)率，即采(cǎi)用有幅度的差别(bié)税额，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇 、工(gōng)矿区分(fēn)别(bié)规定(dìng)每平(píng)方(fāng)米土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税年应(yīng)纳税额。具(jù)体(tǐ)标准如下：大城市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地(dì)使用税征收(shōu)标准是：土地使用税(shuì)年(nián)税(shuì)额大城(chéng)市(shì)每(měi)平方米一块五至(zhì)三十元；中等(děng)城市每平方米(mǐ)一块二至二十四元；小城(chéng)市每(měi)平(píng)方米九(jiǔ)毛至十八元；县城、建制镇、工矿区每平方米六(liù)毛至十二元。

一般规定每平方(fāng)米(mǐ)的年税额 ，大(dà)城市(shì)为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)为(wèi)0.20～00元 。房产税、车船使用税和城(chéng)镇(zhèn)土地使用(yòng)税(shuì)均采取(qǔ)按(àn)年奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系征收，分期交纳的(de)方法。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如(rú)果居民(mín)购买的是自住住宅用地(dì)，且之前(qián)并未(wèi)获得过宅基(jī)地的 ，土地增值税(shuì)的征收标(biāo)准为按(àn)土(tǔ)地增(zēng)值的50%税(shuì)率征收。非住(zhù)宅用地：2018年之前的土地转让，土(tǔ)地增值税的征收(shōu)标准(zhǔn)为按土地增值的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增值(zhí)税的征收方式：核定征收，按照(zhào)转让二手房交(jiāo)易(yì)价(jià)格全(quán)额的1%征(zhēng)收(shōu)率(lǜ)征收 ，这种(zhǒng)模式(shì)类(lèi)似于目前的个人所得税征收方(fāng)式。如成交价为(wèi)50万(wàn)元，土地增(zēng)值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业(yè)未按照规定的(de)期限办理清算(suàn)手续，经税务机关限期清算 ，逾期仍不(bù)清算的(de)；申报(bào)的计税依据明(míng)显偏低，又无正当理由的 。

4、土地增值税是按照增值率计征(zhēng)的，不(bù)是固定的(de)税(shuì)率。《土地增值税暂行条例》第七条土地增值税实行四级超率累(lèi)进税(shuì)率(lǜ)：增值额未超过扣除项(xiàng)目(mù)金额50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中(zhōng)华(huá)人民(mín)共和国土地(dì)增(zēng)值税暂行条(tiáo)例》规定(dìng)，土地增值税核定征收率(lǜ)是不(bù)得低(dī)于(yú)5%，土地增值税实行四级(jí)超(chāo)率(lǜ)累(lèi)进税率，其(qí)中增(zēng)值额未超过扣(kòu)除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规定，个人转让非(fēi)住(zhù)宅类的旧房及建(jiàn)筑物(wù)，既没(méi)有(yǒu)计算增值额的扣(kòu)除项目的(de)评估价格(gé) ，又(yòu)不能(néng)提(tí)供购房发票的(de)，税务机关可以实行核定征(zhēng)收，核(hé)定(dìng)征(zhēng)收率为(wèi)5%。应纳税额(é)=转让房地产取得的收人(rén)(不含增值税)x核(hé)定征(zhēng)收率(5%)。

土地税(shuì)如何(hé)计算

1、计算(suàn)公式如下：应(yīng)纳城镇(zhèn)土地使用税额=应(yīng)税土地的(de)实际占用面积(jī)x适用单位税额 。城(chéng)镇土(tǔ)地(dì)使用税采用(yòng)定额税率 ，即采有幅(fú)度的差别税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区(qū)分别(bié)规定每平(píng)方米土地使(shǐ)用税年(nián)应纳(nà)税额。

2、其计算公式如下(xià)：应(yīng)纳城(chéng)镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实际占(zhàn)用面积×适用单位税(shuì)额。

3、土地(dì)使用(yòng)税(shuì)计算公式为，全年应纳(nà)税额=实际占用应税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳(nà)税人实际占用的土地(dì)面积乘以(yǐ)该土(tǔ)地所在地段的适用税额计(jì)算得出(chū) 。

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