OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此(cǐ)前(qián)几(jǐ)日(rì)的(de)下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)也(yě)表示，近期已同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续扰动(dòng)公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市(shì)场价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二级(jí)市场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最(zuì)近几个交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格(gé)下跌(diē)，风险也得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有(yǒu)些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具备一定的(de)投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执行董事高(gāo)如(rú)星(xīng)对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗guān)停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就相(xiāng)关事(shì)项进行了解释(shì)说明(míng)，市(shì)场信心得到(dào)了一定提振，二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩(kuò)募(mù)说(shuō)明(míng)会上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和(hé)合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备(bèi)租(zū)户正(zhèng)常转化后，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据(jù)悉新区(qū)国(guó)资委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客(kè)户，租(zū)赁(lìn)意(yì)向(xiàng)面积超过了(le)2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为(wèi)实际租户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户(hù)。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了(le)我们一些空间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募(mù)、对(duì)市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目(mù)一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权(quán)益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调(diào)租和换租都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项(xiàng)目(mù)的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在看(kàn)到出(无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗chū)租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的(de)资源调(diào)配(pèi)和倾(qīng)斜(xié)，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为主，还有一(yī)些独(dú)栋形态的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉(sù)求，也会根据(jù)自(zì)身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理(lǐ)人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们(men)在资源共享和联(lián)合营销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在(zài)开发的(de)储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的(de)坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们(men)非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未来的(de)发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩(kuò)容的(de)第一(yī)步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况(kuàng)需要(yào)解决(jué)，但(dàn)是这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程(chéng)中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能化(huà)解(jiě)当前突发事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信(xìn)心。”

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