上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角(jiǎo)色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十(shí)年(nián)间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中半夜被C醒是一种什么样的感受指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师(shī)专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后，张增(zēng)根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团(tuán)风险管(guǎn)理部(bù)副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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