一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)T鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗OP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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