杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需前肖是指哪几个生肖求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临(lín)前肖是指哪几个生肖平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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